Za pravice stvarnega prava velja načelo erga omnes - načelo omejenega števila stvarnih pravic,  iz katerega sledi, da subjekti lahko delujejo in ustvarjajo pravna razmerja le znotraj teh pravic, ne morejo pa, tako kot pri obligacijskih pravicah ustanavljati novih pravnih razmerij in s tem pravic. Tako Stvarnopravni zakonik (SPZ) v 2. členu določa stvarne pravice kot sledi: lastninska pravica, zastavna pravica, zemljiški dolg, služnosti, pravica stvarnega bremena, stavbna pravica. V enajstem delu SPZ ureja stavbno pravico za katero v 256. členu določa da je pravica imeti v lasti zgrajeno zgradbo nad ali pod tujo nepremičnino. Stavbna pravica se lahko ustanovi za največ 99 let. 257. člen za nastanek stavbne pravice se zahteva poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanoviti stavbno pravico, še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo. Pogodba o ustanovitvi stavbne pravice mora vsebovati ime lastnika nepremičnine, zemljiškoknjižno oznako nepremičnine, natančen opis stavbne pravice, čas trajanja stavbne pravice in nadomestilo, ki ga mora plačati imetnik stavbne pravice lastniku nepremičnine. V 259. členu so določene pravice imetnika stavbne pravice iz katerih izhaja, da ima imetnik stavbne pravice v času trajanja stavbne pravice pravico uporabljati in uživati nepremičnino. Če se stavbna pravica nanaša na zgradbo pod nepremičnino, se mora s pogodbo o ustanovitvi stavbne pravice dogovoriti glede načina rabe in vzdrževanja zemeljske površine nad zgradbo. Stavbna pravica se lahko prenese na drugo osebo, torej na novega upravičenca pod pogoji določenimi s SPZ. Na podlagi 260. člena stavbna pravica preneha  z izbrisom iz zemljiške knjige. Izbris stavbne pravice se lahko zahteva po poteku časa, za katerega je bila stavbna pravica ustanovljena. Kot določa prvi odstavek 261. člena lahko stavbna pravica predčasno preneha na podlagi pravnega posla, s katerim se lastnik nepremičnine in imetnik stavbne pravice sporazumeta o prenehanju. Stavbna pravica lahko preneha tudi zaradi kržitve pogodbenih določil kot določa prvi odstavek 262. člena na podlagi katerega lahko lastnik nepremičnine zahteva, da stavbna pravica preneha, če imetnik stavbne pravice ne plačuje nadomestila ali če izvršuje stavbno pravico preko dogovorjenega obsega. 263. člen določa posledice prenehanja stavbne pravice, ki določajo da postane s prenehanjem stavbne pravice zgradba sestavina nepremičnine. Lastnik nepremičnine ( Zakon o graditvi objektov ZGO )mora imetniku stavbne pravice ob prenehanju plačati tudi dogovorjeno nadomestilo, ki ne sme biti manjše od polovice povečanja tržne vrednosti nepremičnine.

Miha Dolenc