Stvarnopravni zakonik SPZ v 119. členu določa obvezen rezervni sklad za kritje bodočih stroškov rednega upravljanja za primere če ima nepremičnina več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov. Sredstva rezervnega sklada so skupno premoženje etažnih lastnikov in jih vodi upravnik ločeno na posebnem računu. Merila za določitev prispevka etažnega lastnika v rezervni sklad in najnižjo vrednost prispevka določa Pravilnik o merilih za določitev prispevka v rezervni sklad. Sredstva rezervnega sklada je mogoče uporabiti samo za poravnavo stroškov vzdrževanja in potrebnih izboljšav ter za odplačevanje v te namene najetih posojil. Izvršba na sredstva rezervnega sklada je dopustna samo iz teh razlogov. Etažni lastnik nima pravice zahtevati vračila vplačil v rezervni sklad niti zahtevati delitve. Če etažni lastnik ne vplača svojega prispevka v rezervni sklad, ga mora upravnik pisno pozvati k plačilu. Poziv upravnika se šteje za verodostojno listino v smislu zakona o izvršbi in zavarovanju. 120. člen določa zakonito stvarno breme, ki obstoji na posameznem delu v etažni lastnini v korist drugih etažnih lastnikov za stroške upravljanja in vplačila v obvezen rezervni sklad do višine petkratnega zneska najnižjega vplačila v rezervni sklad, vendar le v primeru če ima nepremičnina ( Zakon o graditvi objektov ZGO )več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov. Tako stvarno breme ima najboljši vrstni red.

Miha Dolenc